Неприятная примета времени – остановка строительства и, как следствие, уход с рынка многих, прежде всего региональных, компаний. Такой ситуацией уже никого не удивишь – за окном все приметы кризиса. В этой связи одним из самых актуальных юридических вопросов является: что делать дольщику, инвестировавшему в строительство жилья?
В первую очередь надо запомнить, что банкротство фирмы, с которой у вас подписан инвестиционный договор на строительство жилья, совсем не отменяет их обязательства перед вами. Поэтому у вас сохраняется право на обращение в суд до самой последней стадии процедуры банкротства и воспользоваться этим правом в ваших же интересах.
Поэтому, как только вам стало известно о начале этой процедуры, смело подавайте заявление в суд. Главное - выяснить: какой именно договор у вас заключен с компанией? В зависимости от этого будет составляться ваш иск, но этот вопрос лучше всего решать, обратившись к профессиональным юристам. Согласно действующему законодательству, это будет суд общей юрисдикции либо по месту нахождения строительного участка, либо по месту вашего жительства.
Очень важно, на какой стадии строительства началась такая процедура, как банкротство предприятия, от этого напрямую зависит, что вы будете требовать в своем иске. Если строительство завершено, то требуйте прав собственности на конкретную квартиру, определенную договором. Если объект не завершен, то в первую очередь поинтересуйтесь, попал ли он в Росреестр как незавершенное строительство. Если зарегистрирован, вы можете оформить право собственности на помещение в незаконченном доме, если же не зарегистрирован, то только на признание прав на долю в инвестиционном контракте.
Необходимый для этих исков перечень документов достаточно широк и подготовку их к процессу лучше всего поручить юристам. Главное - понимать, зачем вы это все делаете. Согласно действующему законодательству, банкротство юридического лица должно закончиться конкурсным производством, в ходе которого пройдет реализация имущества банкрота. Вам, как и всем дольщиком, надо успеть выделить ваш недостроенный объект из конкурсной массы, т.е., по сути, исключить его из этой процедуры. В таком случае вы имеете реальный шанс получить свое жилье. Включение же вашего объекта в список реализуемого имущества сводит шансы на это к нулю и получить то, на что вы рассчитывали, вряд ли получится.